Kauf: Wohnung (Maisonette) in 53177 Bonn

in 53177 Bonn :::BEZUGSFERTIG:::5 ZIMMER-MAISONETTE:::2 BALKONE:::3 BÄDER:::EINBAUKÜCHE:::TG-P ...

ImmoNr	NL-1064-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53177
Ort	Bonn	Straße	Deutschherrenstraße
Hausnummer	90	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	165 m²
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug, Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Außen-Provision	2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

ImmoNr	NL-1064-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53177
Ort	Bonn
Straße	Deutschherrenstraße
Hausnummer	90
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	165 m²
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug, Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns - eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung, die Komfort und Eleganz perfekt vereint.

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren 165 m² Wohnfläche reichlich Raum für Ihre Wohnträume. Beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele mit einem geschmackvoll integrierten Garderoben-Einbauschrank empfangen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den überdachten Balkon übergeht. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen oder gemütliche Runden mit Freunden und Familie verbringen.

Die moderne, separate Küche wurde 2021 mit stilvollen Arbeitsflächen und Fronten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen von Anfang an ein Kocherlebnis der Extraklasse.

Im oberen Geschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei großzügige Badezimmer (Tageslicht, Badewanne + Dusche) und ein zweiter Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne gewährt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste garantiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug, umgeben von einer parkähnlichen Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und mit einem Hauch von Luxus. Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern und stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen.

Ihre Zukunft wartet in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung auf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2028
Endenergieverbrauch: 80.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung * Personenaufzug
* Parkettboden
* 2 Balkone zur ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne
* 1 TG-Platz (Kaufpreis 10.000 € (nicht im Angebotspreis enthalten))
* neue Einbauküche mit allen Geräten
* Die Fliesen in der unteren Etage wurden neu verlegt.
Ebenso wurde der obere Balkon neu geﬂiest. Beides in 2023.
* Die Heizkörper der Nachtstromheizung wurden gewartet und hinsichtlich Energieeffizienz durch "Außenfühler" im letzten Jahr erneuert.
Die Heizkosten (Strom) werden monatlich mit 200 € veranschlagt.
* Die Hausgeldzahlung beträgt monatlich 520 €. Lage Im Bonner Raum zählt Bad Godesberg zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Am Fuß des Muffendorfer Hangs gelegen, ist von der Deutschherrenstraße aus das Stadt-Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und jegliche Schulformen liegen praktisch „um die Ecke“ und sind gut zu Fuß zu erreichen.

Nur wenige Meter vom Haus liegt die Bushalte-Stelle für die Linie 612 (Mehlem).

Die U-Bahnstation zum Bonner Zentrum am Kurpark liegt in fußläufiger Entfernung ebenso wie der Bahnhof. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 228 5506802

nl@immobilienkontor-lange.de

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