Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange präsentiert Ihnen hier eine großzügige Wohnung in Mehlem zum Kauf.
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschossbereich einer Wohnanlage die sich auf 2 Häuser verteilt, mit insgesamt 25 Einheiten.
Betreten wird die Wohnung im Erdgeschoss über eine großzügige Diele.
Von dieser erreicht man den großen Wohnbereich, die Küche, sowie das Gäste-WC.
Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt sich in der Mitte zu beiden Seiten leicht öffnen, sodass man auch in der Wohnung die frische Luft von draussen geniessen kann.
Im Gartengeschoss liegt der Schlafbereich mit 2 Zimmern. Beide haben die Möglichkeit auf die Terrasse und in den, mit Hecken abgetrennten Garten, zu gelangen.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 2 getrennte Bäder und einem zusätzlichen Abstellraum.
Praktisch sind die Einbauschränke, sodass man vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten und Stauraum hat.
Der Garten ist südöstlich ausgerichtet. Im hinteren Bereich kann man die Abendsonne zum Feierabend genießen.
Die Wohnung ist mit einem leichten Modernisierungsaufwand, kurzfristig zu beziehen.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnanlage 132.427 € und für die Wohnung 6.000 € (Stand 12/2022)
Ausstattung * großzügiger Grundriss
* Parkettböden
* 2 Bäder + 1 Gäste-WC mit WM-Anschluss
* Alufenster mit Isolierverglasung und leichtgängigen Schiebetüren
* Rollläden
* Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz (Kauf 12.000 € / nicht im Kaufpreis enthalten)
Lage Gepflegte Wohngegend im Süden von Bad Godesberg unterhalb des Rodderbergs und fußläufig zum Rhein.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum ”Naherholungsgebiet Rodderberg” und zur Rheinpromenade mit unzähligen Spaziermöglichkeiten aus.
Der Bahnhof Rolandseck mit dem Arp-Museum und dem schicken Restaurant, sowie der Rolandsbogen sind ein beliebtes Ausflugsziel.
Der Ortsteil Mehlem mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, nach Bad Godesberg Zentrum und Bonn Innenstadt werden nur wenige Fahrminuten benötigt.
Gute Anbindung an den ÖPNV sowie zur B9.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
