Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine freie 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Kauf an.
Die 3 Mehrfamilienhäuser die zur Eigentümergemeinschaft gehören, wurden 1984 errichtet und umfassen 22 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Es liegt ein Wertermittlungsgutachten vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Der Kaufpreis von insgesamt 210.000 € setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung 198.000 € und 12.000 € für den TG-Platz zusammen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271 € incl. Heizkostenvorauszahlung.
Die Wohneinheit hat einen MEA von 450,17 / 10.000stel.
Bei einer Vermietung nach Renovierung kann von einer Kaltmiete von 11 € / m² Wfl. + 50 € für den TG-Platz ausgegangen werden. Ergibt zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 9.048 € (Faktor 23,2)
Die Wohnanlage wird fachgerecht gepflegt und instandgehalten.
Gerne kann ein kurzfristiger Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart werden.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2028
Endenergieverbrauch: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Gepflegte Wohngegend im Süden von Bad Godesberg unterhalb des Rodderbergs und fußläufig zum Rhein.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum "Naherholungsgebiet Rodderberg" und zur Rheinpromenade mit unzähligen Spaziermöglichkeiten aus.
Der Bahnhof Rolandseck mit dem Arp-Museum und dem schicken Restaurant, sowie der Rolandsbogen sind ein beliebtes Ausflugsziel.
Der Ortsteil Mehlem mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, nach Bad Godesberg Zentrum und Bonn Innenstadt werden nur wenige Fahrminuten benötigt.
Gute Anbindung an den ÖPNV sowie zur B9.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
