Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 53332 Bornheim / Roisdorf

in 53332 Bornheim / Roisdorf :::ROISDORF:::GROßZÜGIGES WOHNEN:::4,5ZIMMER:::GERÄUMIGE TERRASSE:::FAHRSTUHL + ...

ImmoNr	NL-1084-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53332
Ort	Bornheim / Roisdorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Hausgeld	440 €
Außen-Provision	2,38 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

ImmoNr	NL-1084-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53332
Ort	Bornheim / Roisdorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	440 €
Außen-Provision	2,38 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine kurzfristig zu beziehende, große Etagenwohnung im 1.Obergeschoss in Bornheim-Roisdorf zum Kauf an.

Sie gelangen von Ihrem Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug in die 1. Etage.
Beim öffnen der Wohnungstür erblickt man die Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank.

In der gesamten Wohnung befinden sich viele hochwertige Einbauschränke mit Spiegelverglasung und dezenten Lichtquellen.
Vom großen Wohn- Essbereich gelangt man durch die Schiebetür auf die weitläufige Balkonterrasse. Hier fühlen Sie sich und Ihre Gäste gleich sehr wohl.
Einen großen Nutzen erfährt der abgeschlossene Abstellraum, für z.B. Gartenpolster, Getränkekühlschrank, Grill, o.ä.

Die funktionale Küche, ebenfalls mit einem Vorratsraum ausgestattet, hat zusätzlich Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Im privaten Bereich der Wohnung stehen Ihnen 2 Räume für Gäste, Büro, oder Kinderzimmer zur Verfügung. Weiterhin gelangt man zum Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein zusätzliches Dampfduschbad für Gäste ist hier angeordnet.
Auch hier gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt durch Ihre Großzügigkeit und Ausstattung.
Zusätzlich kann ein weiterer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage für 50 € und ein weiterer Kellerraum für 10 € im Monat angemietet werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Parteien. Im Erdgeschoss sind Arztpraxen untergebracht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2031
Endenergiebedarf: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das Haus/die Wohnung wurde in solider Bauqualität erstellt und bietet einige Extras:

* Neue zentrale Gasbrennwerttherme, Einbau Juli 2022
* Einbauküche
* 2 Bäder
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Markise
* Abstellraum a.d. Terrasse
* Sprechanlage
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
* zentrale Warmwasserbereitung über die Heizung
* Ein Hausmeisterservice sorgt für einen guten Pﬂegezustand des Hauses und der Grünanlagen. Lage Bornheim-Roisdorf ist ein beliebter und gefragter Wohnort mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigem Freizeitangebot.

Sie ﬁnden in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle der Bundesbahn und S-Bahn (Linie 18), ein Einkaufszentrum und die Autobahnauffahrt zur BAB 555.
Mehrere Kitas, Grundschulen und 2 Gymnasien/weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen über die attraktive Stadt zwischen Bonn und Köln erhalten Sie unter www.bornheim.de

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 228 5506802

nl@immobilienkontor-lange.de

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