in 53173 Bonn :::WOHN- + GESCHÄFTSHAUS:::5 WOHNUNGEN:::ZENTRUM:::SEHR GUTE FREQUENZ:::
ImmoNr NL-1063-2024 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 53173
Ort Bonn Straße Koblenzer Straße
Hausnummer 57 Land Deutschland
Wohnfläche 337 m² Nutzfläche 270 m²
Gesamtfläche 607 m² Ladenfläche 160 m²
Lagerfläche 110 m² Verkaufsfläche 160 m²
Anzahl Zimmer 12 Geschossflächenzahl 4
Boden Fliesen Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaufpreis 1.800.000 € Außen-Provision 3,57 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung Provisionshinweis Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
ImmoNr NL-1063-2024
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 53173
Ort Bonn
Straße Koblenzer Straße
Hausnummer 57
Land Deutschland
Wohnfläche 337 m²
Nutzfläche 270 m²
Gesamtfläche 607 m²
Ladenfläche 160 m²
Lagerfläche 110 m²
Verkaufsfläche 160 m²
Anzahl Zimmer 12
Geschossflächenzahl 4
Boden Fliesen
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaufpreis 1.800.000 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Provisionshinweis Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Wohn- + Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Godesberg zum Verkauf an.

Es handelt sich hierbei um sehr gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1903, komplett saniert 2010, mit insgesamt 607 m² Wohn- / Nutzfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen mit insgesamt 337 m² Wohnfläche und einem schönen vielseitig nutzbarem Ladenlokal im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 270 m² Gewerbefläche, mitten im Herzen von Bad Godesberg.

Die Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss weist insgesamt rd. 160 m² Nutzfläche auf. Diese kann auch geteilt werden, da es einen separaten Zugang vom Hubertinumshof gibt.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die rd. 110 m² für weitere Ausstellungen und/oder als Lagerflächen zu betreiben.

Es verfügt über eine repräsentative Fensterfront, mit Rollgitter, ideal als Modeboutique, Möbelgeschäft, Buchladen, Café etc. oder auch als Bürofläche nutzbar.
Das Objekt ist sowohl straßen- als auch hofseitig erschlossen.

Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss, sind die darüberliegenden Einheiten rein wohnwirtschaftlich genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2030
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Ladenlokal:
* Hauptverkaufsfläche von rd. 160 m² - rechteckiger Zuschnitt
* Fläche individuell teilbar, da 2 Zugänge.
* bodentiefe Schaufensterfront von rd. 6 m mit glasüberdachtem Eingang
* ansprechende Außenfassade
* sehr gute Visibilität mit einer hervorragenden Passantenfrequenz
* kleine WC-Anlage im Untergeschoss
* alle Zwischenwände im EG sind in Trockenbauweise ausgeführt und können somit problemlos entfernt bzw. bedarfsangepasst werden
* Ausstellungs- + Lagerfläche im Kellergeschoss von rd. 110 m²

Wohnungen:
* Wohnungen im 1. OG verfügen über 60.06 m² und 62,55 m²
* Wohnung im 2. OG verfügt über 76,36 m²
* Wohnung im 3. OG verfügt über 88,30 m²
* Wohnung im Spitzbodenverfügt über 50 m²
Lage Das Haus befindet sich in einer der guten Lagen von Bad Godesberg mit einer sehr guten Passantenfrequenz.

Die Haupteinkaufsstraße weist einen sehr guten Branchenmix im unmittelbaren Umfeld des Verkaufsobjektes auf.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Kinopolis-Parkhaus liegt rd. 2 Gehminuten entfernt. U-Bahn- und Bushaltestelle sowie der Godesberger Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Entfernung zum Objekt.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.