Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 53424 Remagen / Rolandseck

in 53424 Remagen / Rolandseck :::DEM RHEIN SO NAH:::MODERNE 3 ZI-WOHNUNG:::EBK :::STELLPLATZ:::

ImmoNr	NL-1061-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53424
Ort	Remagen / Rolandseck	Straße	Bonner Straße
Hausnummer	56	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Geschossflächenzahl	4
Befeuerung	Elektro, Strom	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja

ImmoNr	NL-1061-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53424
Ort	Remagen / Rolandseck
Straße	Bonner Straße
Hausnummer	56
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Geschossflächenzahl	4
Befeuerung	Elektro, Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine vermietete, modernisierte 3-Zimmerwohnung in Rolandseck zum Kauf an.

Diese modernisierte Wohnung im vierten Stock einer Wohnanlage direkt am Rhein, ca. 12 km südlich Bonn und damit am Beginn des schönen Mittelrheins hat einen wunderbaren Blick auf den Rhein mit dem Siebengebirge und dem Drachenfels.
Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer bei klarem Grundriss und großzügigem Flur, sowie einem Abstellraum in der Wohnung.
Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Etage. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur eine großzügige Loggia gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können, wo Bänke stehen und Sie den vollen Blick auf den Rhein haben.
Es steht ein überdachter Stellplatz, trocken erreichbar, für Ihr Auto zur Verfügung.
Das Haus hat einen abschließbaren gemeinsamen Fahrradkeller. Das Haus steht auf Stelzen, so dass es hochwassersicher ist.

Das Haus wurde 2012 nach neuestem Standard von außen isoliert.
Neue Fenster mit 3-fach Verglasung wurden 2014 eingebaut.
Die gesamte Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert.
So erhielt sie ca. 2002 einen wertvollen Bodenbelag aus Travertin im Wohnbereich, in Küche und Bad neue Fliesen.
Deren Wände wurden ebenfalls mit modernen Fliesen neu gestaltet.
Im Zuge dessen wurde im Bad auch die Wanne, das Waschbecken und die Toilette erneuert. Die attraktive Duschkabine ganz aus Glas wurde 2016 installiert.
2020 wurde die gesamte Steuerung der Fußbodenheizung auf Einzelsteuerung in den Zimmern umgestellt.
Dabei kam es auch zu einem Neuanstrich der gesamten Wohnung.
In der Küche wird Warmwasser über einen Untertischspeicher, im Bad durch einen auf die gewünschte Temperatur einstellbaren Durchlauferhitzer geliefert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 835 € monatlich.

Die Anlage wird professionell verwaltet und ein Hausmeister kümmert sich liebevoll

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 94.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung * 2012 Außendämmung
* 2014 Neue Fenster mit großzügiger Schiebetüranlage zur Loggia. Mittig aufschiebbar.
* 2016 Baderneuerung
* 2020 Neue Steuerung der Fußbodenheizung
* Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
* Abstellraum in der Wohnung
* Einbauküche
* nach Kauf kann eine 20% ige Mietanpassung vorgenommen werden. Dann würde die Nettokaltmiete für Wohnung 995 € und Stellplatz 42 € zusammen 1.037 € betragen. Lage Die Wohnanlage hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Haus liegt an der B9, nur 20 min von der Innenstadt von Bonn entfernt.

In anderer Richtung kommt man nach Koblenz nach 47km.
Mit der Fähre Rolandseck über den Rhein erreicht man auf der anderen Seite die als Schnellstraße gut ausgebaute B42 und damit die Anbindung an die Autobahnen 59 und 560 rechtsrheinisch.

Vom nur wenige Gehminuten entfernt gelegenen Bahnhof Rolandseck kann man auch mit dem Zug stündlich in 13min in die Innenstand nach Bonn gelangen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 228 5506802

nl@immobilienkontor-lange.de

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