Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Wohn- + Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Godesberg zum Kauf an.
Es handelt sich hierbei um sehr gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1971, mit insgesamt 1.172 m² Wohn- / Nutzfläche aufgeteilt auf 5 Geschosse. Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt 97 m² und ist gerade neu vermietet worden.
Das Unter- und Erdgeschoss mit Galerie und teilweise im 1. OG ist an einen bonitätsstarken Buchhandel fest bis 31.01.2029 mit anschl. Optionsrecht vermietet worden.
Weiterhin sind Büroflächen im 1. + 2. Obergeschoss vermietet.
Jahresnettokaltmiete über alles beträgt 153.360 €.
Diese Liegenschaft ist ein entspanntes Investment in die Zukunft, mitten im Herzen von Bad Godesberg.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergieverbrauch: 84.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Aufteilung:
UG, EG, Galerie und teilweise 1.OG = 895 m²
1. OG Büro = 88 m²
2. OG Büro = 92 m²
3. OG Wohnen = 97 m²
Lage Das Haus befindet sich in einer der guten Lagen von Bad Godesberg mit einer sehr guten Passantenfrequenz.
Die Haupteinkaufsstraße weist einen sehr guten Branchenmix im unmittelbaren Umfeld des Verkaufsobjektes auf.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Kinopolis-Parkhaus liegt rd. 2 Gehminuten entfernt. U-Bahn- und Bushaltestelle sowie der Godesberger Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Entfernung zum Objekt.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
