Kauf: Haus (besondere Immobilie) in 53111 Bonn / Zentrum

in 53111 Bonn / Zentrum :::RARITÄT:::RHEINLAGE NEBEN BEETHOVENHALLE:::BÜROVILLA:::TG-PLÄTZE:::

ImmoNr	NL-1085-2024	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	53111
Ort	Bonn / Zentrum	Straße	Fritz-Schroeder-Ufer
Hausnummer	37	Land	Deutschland
Nutzfläche	740 m²	Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	5	Vermietbare Fläche	740 m²
Befeuerung	Gas	Stellplätze	5 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.950.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.785,50 €
Mieteinnahmen pro Monat	129.426 €	Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

ImmoNr	NL-1085-2024
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	53111
Ort	Bonn / Zentrum
Straße	Fritz-Schroeder-Ufer
Hausnummer	37
Land	Deutschland
Nutzfläche	740 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	740 m²
Befeuerung	Gas
Stellplätze	5 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.950.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.785,50 €
Mieteinnahmen pro Monat	129.426 €
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine außergewöhnliche Büroliegenschaft mit Geschichte und unter Denkmalschutz steht, zum Kauf an.

Es handelt sich um ein sehr repräsentatives Gebäude aus der Gründerzeit mit zahlreichen Elementen im Inneren aus der Bauzeit. Als Wohngebäude konzipiert, wurde dieses Haus in ein Bürogebäude umgenutzt.

Entweder kann das Gebäude nach Absprache frei übernommen werden, oder mit dem aktuellen Mieter wird eine weitere Festmietzeit von 5 Jahren abgeschlossen.

Das Angebot beinhaltet die Villa „Nepomuk“ mit fünf Tiefgaragenplätzen im Realeigentum. Anfang der 2000er Jahre wurde das Ensemble durch Integration von weiteren Büroflächen im Teileigentum ergänzt, wodurch eine harmonische Verbindung von Funktionalität, Gründerzeitarchitektur und moderner Gestaltung entstand.

Aktuell stehen die kompletten Flächen als Büronutzung zur Verfügung. Es besteht aber die Möglichkeit, eine im Jahr 2007 umgewandelte Fläche, wieder als abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen.

Eine Innenbesichtigung ist unabdingbar. Bitte setzen Sie sich zwecks Terminvereinbarung mit unserem Büro in Verbindung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung Bitte schauen Sie sich Detailrundgänge unter folgenden Link an:

https://tour.ogulo.com/h1x8

- Bodenbeläge unterschiedlich (Parkett, Teppich ("Büro-Nadelfilz"), Fliesen) Lage Die Liegenschaft befindet sich in Bonn, im Stadtbezirk Bonn-Zentrum, nahe der Rheinpromenade. Die Adresse liegt in der Nähe wichtiger städtischer und historischer Bereiche, einschließlich des Beethovenhalle-Abschnitts der Uferpromenade.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und ist von Fuß- und Radwegen entlang des Rheins umgeben.

Das Fritz-Schröder-Ufer verläuft entlang des Rheins und bietet eine schöne Aussicht auf den Fluss. Diese Adresse befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftsviertel, das sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv ist. In der Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was die Lage besonders lebendig macht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Zudem sind Sehenswürdigkeiten wie das Haus der Geschichte, die Bonner Altstadt und Museen in naher Umgebung zu finden.

Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im Bonner Raum und im Rhein-Sieg-Kreis. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Alle Angaben, insbesondere Flächengrößen, sind Circaangaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilienkontor-lange.de

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 228 5506802

nl@immobilienkontor-lange.de

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