Kauf: Haus (Doppelhaushälfte) in 53225 Bonn / Beuel-Mitte

in 53225 Bonn / Beuel-Mitte :::BEUEL:::RHEINNÄHE:::DHH:::2 GARAGEN:::5 ZIMMER:::

ImmoNr	NL-1070-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53225
Ort	Bonn / Beuel-Mitte	Straße	Bergweg
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	275 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	430.000 €	Außen-Provision	2,5 % incl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

ImmoNr	NL-1070-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53225
Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Straße	Bergweg
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	430.000 €
Außen-Provision	2,5 % incl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine ursprünglich im Jahr 1935 massiv gebaute Doppelhaushälfte, in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend zum Kauf an.

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße, ist voll unterkellert und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 113 m² auf 2 Etagen und ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 275 m².

Beginnend im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohn- Essbereich mit einer kleinen Einbauküche und einem WC.

Auf der ersten Etage befinden sich 2 weitere Räume, ebenfalls mit einer Küche und einem WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie weitere Räumlichkeiten und ein Wannenbad mit Tageslicht.

Die Ausstattung ist entsprechend aus den 60er - 70er Jahren. Kleinere Modernisierungen sind in den Folgejahren vorgenommen worden.

Der Keller bietet neben Hobbyraum und Waschküche einen weiteren Vorratsraum, um Ihre Habseligkeiten zu verstauen.

Zusammengefasst sprechen wir, wenn Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden sind, von einem tollen Familiendomizil in einer gefragten Wohngegend von Bonn-Beuel.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer, auf einem Grundstück befindlichen Doppelgarage.

Das Grundstück liegt außerhalb des Gebietes für extremes Hochwasser.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergiebedarf: 229.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage Die Wohnlage in Bonn bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und Naturnähe.

Hier die wichtigsten Aspekte:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Diese privilegierte Position ermöglicht den Bewohnern einen direkten Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Hundeausführungen und Fahrradtouren ein, was eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung schafft.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Ein großer Vorteil dieser Wohnlage ist die hervorragende Infrastruktur.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Beueler, als auch an das Bonner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarfs.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés und Restaurants.
Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die Lage am Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang des Flussufers, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten - die Umgebung lädt zu einem aktiven Lebensstil ein6. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, nach einem geschäftigen Tag in der Stadt schnell Erholung zu finden.
Diese Wohnlage vereint somit die Vorteile des urbanen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung. Sie bietet sowohl die Ruhe und Entspannung der Natur als auch die Bequemlichkeit und und das kulturelle Angebot einer Stadt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 228 5506802

nl@immobilienkontor-lange.de

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